洛阳公寓出售新房（洛阳公寓限购吗）有人认为河南房价继续上涨，也有人认为河南房价稍微下跌。小编的观点很显然的，就是认为河南的房价会上涨。但是，不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半，这根本就不现实。洛阳公寓出售新房（洛阳公寓限购吗）那么，洛阳酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解洛阳复式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、洛阳公寓出售新房
洛阳公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于来说，今后生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。那么，河南洛阳loft公寓优势和不足有哪些？
河南洛阳公寓优势：
1、由于洛阳公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、洛阳公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在洛阳购买普通的商品房是有限购措施的，但洛阳公寓就不受限购约束。
洛阳公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买洛阳公寓贷款贷款年限最多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产投资的。
理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。河南公寓买那里好？
二、洛阳公寓限购吗
洛阳公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；接下来，我们来看看洛阳公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的洛阳小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于洛阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：洛阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
洛阳商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付最低5成，按揭最长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：洛阳公寓现在是越来越火了，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及投资者。
三、河南房价涨辣么高？
但现在房产政策一城一政，每个地方的要求都不一样。洛阳买房一定要提前了解洛阳政策，不仅是限购政策，还有贷款政策、公积金政策等一系列问题，不了解政策很容易错过好房产。那么，河南房价涨辣么高？
1、如今供大于求，那就是说应该是该出手时要出手，不要认为河南洛阳房屋价格现在一路下滑，还要再等一等，这个观念也是危险的。因为国家不可能眼看着河南洛阳房屋价格一滑到底，这个局面可不是国家想要的。
2、同样经历了几年时间的快速涨价，同样面对着调控政策收紧的直接影响，如今的河南洛阳房产仿佛又站到了与2004年、2010年相似的节点上，接下来河南洛阳房价究竟会不会沿着历史数据得出的规律，进入周期性的盘整，这还有待市场验证，毕竟影响洛阳房价的因素有很多，而房价变化的敏感性也很高。
3、经济发展会带来一定程度的通货膨胀，而通货膨胀会使得洛阳房子价格出现上升，这种上升是不可避免的，因为在通货膨胀之下货币购买力会下跌，这会导致洛阳房子价格上升，关于这一点就不详细分析了，大家感兴趣的可以自己去网上找相关的资料。举个最简单的例子，二十年前大米不到一元钱一斤，现在都要三元钱一斤了，这就是通货膨胀带来的结果。
小结： 以上就是为大家介绍的《洛阳公寓出售新房（洛阳公寓限购吗）》全部内容了。 洛阳房屋购物的便利性包括两个方面：一是附近购买生活必需品的超市、商店和市场是否齐全。
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